Batiment intelligent

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Qu'est-ce qu'un bâtiment intelligent ? Essai de définition

La domotique et la gestion centralisée de la consommation d’énergie dans la maison sont les deux principaux points forts du bâtiment intelligent. La domotique, c’est l’informatique et l’électronique appliquées à la gestion de l’ensemble des appareils se trouvant dans une maison. Dans un bâtiment intelligent, les appareils électroménagers, le chauffage, la sécurité, la consommation électrique et parfois même, l’aération et la luminosité naturelle du bâtiment sont gérés par un système informatique central. Ce dernier est contrôlé par les habitants de la maison par des télécommandes.

Le bâtiment intelligent, de plus en plus plébiscité par les professionnels de la construction, a de nombreux avantages et permet une gestion optimale de votre consommation d’énergie. Cette dernière peut considérablement être amoindrie grâce à une gestion automatisée du chauffage et de l’éclairage par exemple.

Ainsi, le bâtiment intelligent améliore la vie de ses habitants au quotidien, tout en respectant davantage l’environnement qu’une construction classique. A noter que la France est un pays à la pointe de cette évolution.

Le contexte des bâtiments intelligents en France

Il est nécessaire d’adapter la fiscalité immobilière aux nouvelles exigences énergétiques et que le Gouvernement encourage vraiment le développement des énergies renouvelables, de l’écoconstruction et de l'immobilier connecté. De ce fait, la création, la restauration, la rénovation ou la réhabilitation d’un bâtiment devraient respecter au mieux l’écologie à chaque étape de la construction, et plus tard, de son utilisation.

La nécessité d'une action publique visant à modifier l’équation économique des opérations, à solvabiliser et accompagner les acteurs, est reconnue par tous. Ainsi, les instruments fiscaux tels que les plus-values foncières et les droits de mutation devraient être modulables en fonction de la performance énergétique du bien immobilier. Pour ce faire, il faut prendre conscience de l’importance d’une fiscalité verte et donc de créer le cadre qui permettrait d’accélérer les rénovations énergétiques.

Accélérer la transition digitale du patrimoine

Dans le secteur de l’immobilier, l’heure de la transformation digitale a sonné. Ce secteur tend à se digitaliser rapidement afin d’optimiser la gestion des patrimoines et des données. Sur un parc neuf, la gestion digitale des données se structure autour du BIM. Mais pour les parcs déjà existants, des solutions sont en plein développement.
Le Dossier Numérique du Bâtiment constitue un double numérique des actifs. Il permet de retrouver l’ensemble des données nécessaires et disponibles avec facilité et rapidité. Les données sont collectées de manière automatique. Cette solution de gestion permet de les fiabiliser et de les contextualiser afin de les rendre intelligentes. Les informations passent alors du stade de données brutes, à celui de smart data.

Mettre les données au service des métiers

Au lieu d’être partiellement dupliquées et silotées, les données sont entièrement accessibles de tous les acteurs. La gestion devient bien plus performante, tout comme l’agence, le groupe ou l’entreprise. Le Dossier Numérique du Bâtiment est une solution qui permet se simplifier l’accès aux données. Elles sont le plus souvent nécessaires aux différents acteurs de la chaîne immobilière : asset managers, investisseurs, exploitants, utilisateurs, gestionnaires…
Dans chaque carnet géré par le Dossier Numérique du Bâtiment, il est possible d’obtenir le bon niveau d’information, mais aussi des alertes, des indicateurs de suivi… Les acteurs peuvent aussi mettre en place des plans d’action afin d’optimiser l’ensemble des aspects formant le patrimoine. Les carnets sont alors utilisés pour mettre les données (ou smart data) au service des métiers et de tous leurs objectifs de performance.

Voir également : essai de définition du bâtiment intelligent

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